Blog jurídico

Desahucios y okupación

Explicamos cada procedimiento sin promesas de calendario y sin letra pequeña. Contenido actualizado al requisito de negociación previa que introdujo la LO 1/2025.

Desahucio exprés en Bilbao: qué es y cuándo se aplica

Qué hay detrás del término "desahucio exprés", cuándo se aplica de verdad y qué esperar de forma realista.

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Me han okupado una vivienda en Bilbao: qué hacer paso a paso

Guía práctica de primeros pasos: qué hacer, qué evitar a toda costa y por qué la vía la decide el letrado.

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Un familiar ocupa mi vivienda sin contrato: el precario en Bilbao

Herencias, rupturas de pareja y cesiones verbales: cómo se recupera una vivienda cedida sin contrato.

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La compensación con otras deudas ejecutivas como causa de oposición a la ejecución

El artículo 556 LEC no cita la compensación. La vía es alegar pago: la compensación legal opera por ministerio de la ley.

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La acumulación de la acción de desahucio por impago a la de expiración de plazo

La mayoría de audiencias lo rechazan; la AP de Asturias lo admite. Por qué elegir mal la acción puede costar años.

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La entrega del inmueble por el arrendatario: satisfacción extraprocesal o allanamiento tácito

Llaves entregadas fuera del plazo de 10 días: ¿artículo 22.1 LEC sin costas, o allanamiento tácito con costas?

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El aval como garantía adicional a la fianza en los contratos de arrendamiento de vivienda

Qué es la garantía adicional, por qué no puede superar dos mensualidades y qué ocurre si el aval pactado las supera.

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La desaparición práctica de la enervación arrendaticia como consecuencia de la LO 1/2025

Qué es la enervación, cómo ha evolucionado desde la LEC 1/2000 y por qué el requerimiento previo de pago es determinante.

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El juicio verbal español: de la oralidad querida a la escritura sobrevenida (arts. 437-445 LEC)

Nació oral en 2000 y hoy puede resolverse sin vista. Las tres reformas que lo cambiaron y la fricción que dejó cada una.

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Tácita reconducción o prórroga: por qué un contrato de alquiler puede seguir vivo

Un contrato "vencido" puede seguir vigente. Distinguir la tácita reconducción (art. 1566 CC) de la prórroga (arts. 9.1 y 10.1 LAU) es lo que decide hasta cuándo.

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