Hay un tipo de conflicto que casi nunca sale en las noticias, pero que llena los juzgados: el de las viviendas que alguien usa con permiso de la familia y sin contrato, y que llega un momento en que hay que recuperar. Un piso que se dejó a un hijo, a un hermano o a la pareja de entonces; una casa heredada en la que se queda uno solo de los herederos; el favor que se hizo «por un tiempo» y se ha vuelto permanente. En derecho, esto se llama precario, y en Bilbao lo vemos a diario.
Qué es el precario (y por qué no es una okupación)
Hay precario cuando una persona usa una vivienda ajena sin pagar renta y sin un título que ampare esa posesión: no hay contrato de alquiler, no hay usufructo, no hay compraventa. Simplemente, el propietario lo consintió o lo toleró, y ahora quiere recuperar el uso del inmueble.
Es importante no confundirlo con la okupación. En la okupación nunca hubo permiso: alguien entró sin consentimiento, y puede haber vía penal. En el precario sí hubo consentimiento o tolerancia que se ha extinguido, y la vía es civil: la demanda de desahucio por precario del art. 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Tampoco es un desahucio por impago, porque para eso haría falta un contrato de alquiler y una renta que no se paga.
La diferencia no es un tecnicismo: determina qué procedimiento se usa y, con él, el tiempo y la forma de recuperar la vivienda.
Los casos que más vemos en Bilbao
- Herencias. Fallece el titular y uno de los herederos se queda en la vivienda común, excluyendo a los demás, o un tercero permanece en el inmueble heredado.
- Ruptura de pareja. Tras la separación, uno sigue en la vivienda que pertenece al otro o a la comunidad, sin título propio. (Ojo: si hay medidas de un procedimiento de familia que atribuyen el uso, la respuesta cambia y hay que estudiarlo.)
- Cesión verbal a un familiar.Se dejó el piso «por ayudar», sin contrato, y ahora se necesita.
- Préstamo de uso vencido. Se cedió la vivienda para un fin o un tiempo que ya terminó.
Cada uno tiene sus matices de prueba, y de ellos depende cómo se plantea la demanda. Por eso conviene analizar la situación antes de dar ningún paso.
Cómo se recupera la vivienda
El camino, a grandes rasgos, es este:
- Estudiar el título y la propiedad. Confirmar que tú tienes derecho a poseer y que quien ocupa carece de contrato o título vigente.
- Requerir formalmente al ocupante para que deje la vivienda en un plazo. Esto acredita que la tolerancia ha terminado y, desde 2025, encaja con la exigencia general de negociación previa (MASC) que introdujo la Ley Orgánica 1/2025.
- Presentar la demanda de precario (juicio verbal, art. 250.1.2º LEC) ante el juzgado de Bilbao que corresponda.
- Vista y sentencia. La discusión casi siempre gira en torno a si el ocupante tiene o no un título que justifique su posesión. Si se estima la demanda, se ordena el desalojo.
Sobre los plazos
No damos cifras cerradas. La duración depende de la agenda del juzgado, de la complejidad probatoria y de si el ocupante se opone alegando algún derecho. Los casos con oposición endeble suelen ir más ágiles; los que implican discusión hereditaria o de pareja pueden alargarse. La estimación realista la damos tras revisar tu documentación, no antes.
Preguntas frecuentes
Dejé el piso a un familiar de palabra y ahora no me lo devuelve. ¿Qué hago?
Es un caso típico de precario. Se le requiere formalmente para que lo desaloje y, si no lo hace, se interpone la demanda del art. 250.1.2º LEC.
Mi ex pareja sigue en el piso que es mío. ¿Es precario?
Puede serlo, si la vivienda es tuya y la otra persona permanece sin título ni renta. Pero si hay medidas de familia que atribuyen el uso, cambia. Hay que estudiar el caso.
Soy heredero y otro heredero ocupa la vivienda. ¿Puedo usar esta vía?
Depende de la situación hereditaria y de si el ocupante tiene o no un título que ampare su uso exclusivo. Estos casos exigen analizar la herencia antes de decidir la vía.
Si alguien ocupa tu vivienda en Bilbao sin contrato ni renta, en DesahuciosBilbao estudiamos tu título, requerimos al ocupante y preparamos la demanda. Cuéntanos tu caso por WhatsApp o al 622 90 74 98.
Más información: desahucio por precario en Bilbao · okupación.